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圖片來源:Mylène Larnaud 攝,來自 Unsplash
如果你在日本待的時間超過兩三週,飯店費用很快就會吃緊,而一般的租屋契約對外國人來說幾乎不可能簽——沒有保證人、沒有日本銀行帳戶、還得先付一大筆錢,根本簽不下去。這時候的中間選項,就是數位遊牧工作者、訪問研究員、搬家中的家庭,或是長期出差族群常用的「週租公寓」(ウィークリーマンション)或「月租公寓」(マンスリーマンション)。別被名字唬到,這類物件其實就是附家具的普通公寓,不是什麼高級豪宅。以下帶你搞懂這套系統怎麼運作、要花多少錢,以及新手房客常踩的雷要怎麼避開。
週租公寓 vs. 月租公寓:差別在哪裡?
兩者都是以短中期房客為對象的附家具租賃物件,但計價方式和行銷方式不太一樣:
- 週租公寓按晚或按週計價,概念上接近長住型飯店。最短通常可住2~3晚,但只要住滿7晚以上,價格就會明顯變划算,適合停留1~4週左右的人。
- 月租公寓(業者常稱「月租型宅邸」,或直接行銷為「附家具公寓」)則是以30天為一期計費,最短合約通常為一個月,若簽3個月、半年或一年則會有折扣。適合搬家過渡期、長期出差派駐,或是還在等正式租約生效的人。
這兩種方式都省掉了日本傳統租屋制度中最麻煩的門檻:不用付「禮金」(礼金,傳統上相當於1~2個月房租,是付給房東、不會退還的「感謝金」)、不用繳一大筆「押金」(敷金),通常也不需要「保證人」(保証人)。你只要付房租、一筆不算貴的清潔費,有時再加一點可退還的押金就搞定了。
實際上包含哪些東西?
一般會是附全套家具的套房或一房型物件,裡面會有床、小型廚房設備(微波爐、雙口爐、小冰箱)、洗衣機、冷氣、基本鍋具寢具,還有Wi-Fi。水電瓦斯通常已經包在房租裡,或是用固定月費計算,而不是按實際用量計費——記得先確認是哪一種,因為冬天瓦斯費如果沒包在內,單獨算起來一個月可能就要8,000~15,000日圓。不同業者的家具品質落差很大,訂房前最好要求看實際房間的照片,不要只看訂房網站上大廳或樣品房的照片。
各城市實際行情價
以下價格是以一人入住的套房為基準;如果是適合情侶或小家庭的一房型,價格大概要再加20~40%。
- 平價路線(地方城市,如福岡、仙台、廣島、岡山):月租公寓每月約5萬~8萬日圓;週租的話每週約2.5萬~3.5萬日圓。
- 中價位(大阪、名古屋、京都,或川崎、埼玉等東京近郊):每月約8萬~13萬日圓;週租約3.5萬~5萬日圓。
- 精華地段(東京都心——澀谷、港區、新宿等區):如果想住有獨立衛浴(不是那種浴室馬桶合一的「UB(ユニットバス)」)的現代套房,每月要15萬~28萬日圓;週租則從6萬日圓起跳。
除了房租之外,退房時通常會收一次性清潔費,大約1萬~3萬日圓,月租合約有時還會要求2萬~5萬日圓左右的可退還押金。如果停留時間不到一個月,只要住超過一週,週租公寓幾乎都會比商務飯店的每晚單價便宜。
怎麼預訂?
主要業者像Sakura House、Oakhouse、Leopalace21都有英文網站,對外國房客也比較友善,可以依城市和區來搜尋全國物件。另外也有不少地方小型業者,但多半只有日文網站——如果想挖到範圍更廣、通常也更便宜的物件,找當地朋友或代辦協助會比較方便。
一般預訂流程:
- 在業者網站上依城市/區和入住日期搜尋;東京熱門區的物件如果是近期入住,通常很快就會被訂走。
- 提交預訂申請,附上護照資料;如果停留不到90天,通常不需要在留卡,但如果簽的是更長的合約,業者可能會要求確認簽證或在留資格。
- 入住前用信用卡或銀行轉帳付清第一期房租加清潔費——大部分業者要求的是全額或部分預付款,而不只是押金。
- 在物件現場或附近辦公室領取鑰匙;有些建築會用email寄送的密碼鎖取代實體鑰匙,如果你是晚班飛機抵達或時差還沒調過來,這種方式會方便不少。
如果長住期間也打算開車——這對搬到郊區定居的家庭,或派駐在大城市以外的研究員來說很常見——要注意長租車輛或換發日本駕照,走的是另一套規則;可以參考我們關於長期居留者如何把外國駕照換成日本駕照的指南,如果會用計程車或租車載小孩移動,建議抵達前先看看計程車與租車的兒童安全座椅規定。
最佳預訂時機
盡量避開3月下旬到4月初入住——這段時間是日本的會計年度和學年交替期,調職、新進員工、新生全部擠在同一時間搬家。這段期間物件數量會明顯縮水,短租物件也常被業者收回去留給簽一年期的房客。價格最便宜、物件最多的時段通常是6~8月和11月~1月,不過要避開部分公司9月調職潮帶來的小高峰。東京都心建議至少提前2~3週預訂;地方城市則比較寬鬆,通常一週前訂都還訂得到。
常見地雷要避開
- 以為隨時都能取消。很多月租合約即使你提早退房,也要求提前30天書面通知——簽約前務必看清楚退租條款。
- 沒確認網路速度。「含Wi-Fi」有時指的其實是有流量上限的隨身Wi-Fi機,不是固定光纖網路——如果你需要遠距工作、常開視訊會議,這點會很要命。
- 只看大廳照片就下訂。一定要求業者提供「實際房號」的房間照片,而不是整棟建築拿來打廣告的樣品房。
- 忘了還有一堆紙本作業要跑。停留時間較長的話,水電過戶或是到區公所辦登記,有時還是得靠傳真文件才能完成——這是日本行政體系很特別的一點,我們在為什麼傳真機至今仍撐著日本的辦公室、診所和區公所這篇文章裡有詳細說明。
- 忽略地點帶來的取捨。看起來便宜的物件,可能其實離最近車站要走20分鐘,而且還沒有公車可搭——務必用地圖確認實際步行距離,不要只看「最近車站」這個標示就下決定。
週租公寓和月租公寓說不上多高級,但它們確實解決了一個實際問題:讓你不用保證人,也能用有彈性的方式,在一週到半年之間,過上像當地居民而不是觀光客的生活。訂房前至少比較兩家業者,仔細讀過退租條款,你就能找到一個比連住好幾晚飯店更划算、也更適合生活的落腳處。
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